周末的两天,陈景云几乎就呆在饰品店里,实在无聊,打开电脑浏览新闻。
突然一条国际财经新闻吸引了陈景云的眼球:2007年4月2日,美丽国新世纪金融公司申请破产保护。
要是记得不差的话,这家公司的倒闭揭开了美丽国次贷危机的序幕。
美丽国政府在 21世纪初开始号召“居者有其屋”,将房屋所有权作为“美丽国 梦”的重要内容。
2000-2006年,美丽国房地产市场迎来了大繁荣。
美丽国人买房产生房贷,通过再融资获得现金,套出来的现金可以拿去日常消费(大多数会去再买房),房地产繁荣也带动上下游繁荣,房价增长带来大量的纸面财富也拉动大众消费欲望。
这个大家都能赚钱的游戏仿佛能继续下去,但潘多拉魔盒不经意间已被打开。
由于经济的快速发展,不仅各大银行对贷款者的授信门槛较低,甚至民间还出现了不少私人借贷公司。
这些私人借贷公司往往会先从银行借出一笔钱,再用比银行更高的利率贷款给那些信用状况不太良好的客户。如此一来,整个美丽国社会当中都形成了一条庞大的贷款产业链。
这种将贷款二次借贷给第三方的模式,就被称为“次贷”。
除了用贷款去购买普通的商品之外,许多美丽国人也选择将他们的资金,投入到了当时正一路疯涨的股市之中。
而那个时候,整个美丽国股市当中最牛的一只股票正是雷曼兄弟集团的股票。这是一家成立于1850年的商业投资银行,到了2007年,他们已经有了一百五十多年的历史。
需求端的持续向好带来了地产行业的热潮,导致需求进一步增加和房价上涨的提速;但是,美丽国经济增速与居民收入水平的增速却逐渐落后于抵押贷款规模。
美丽国房价的持续上涨,带来了居民房屋所有率的不断提升和房产交易的持续热潮,几乎所有市场参与者都获取了暴利。
在繁荣顶端的美丽国经济,看似完美,实则暗流涌动。随着经济过热阶段下,美联储紧缩货币政策的落地,居民部门承债压力有所增加,房贷坏账率开始爬升,并逐级 传导至美丽国地产、金融、经济体系。
在2006年美联储为了抵御通胀开始加息,房贷成本开始快速上升,而房价也开始出现滞涨。
这个过程中,卖房者的数量逐渐超过了买房者的数量,形势出现了逆转,房价开始下跌,次贷危机全面爆发。
2008年初,贝尔斯登破产重组,进入等待收购的程序,后来由摩根财团收购,当然价格开的极低。美丽国两大房地产巨头,房利美和房地美进入破产边缘。
贝尔斯登公司,总部位于纽约市,主营金融服务、投资银行、投资管理。
1938年,经济大萧条余威尚在,时任美丽国总统罗斯福牵头成立了联邦国民抵押贷款协会,它后来就是大名鼎鼎的房利美。
1968年美丽国政府深陷越南战争泥潭,**为了掩饰债务,决定将房利美私有化。完成私有化后,房利美失去了“政府背景”,但也失去了“政府约束”,它可以购买全国所有符合标准的房贷。为避免发生垄断,1970年美丽国国会批准成立了第三家机构——房地美。(第二家是吉利美,主要负责公务员和退伍军人业务)
2008年9月14日,雷曼兄弟集团提交破产的申请。
2008年底,欧美失业率超过10%,成千上万人失业或者收入下降,更多房产被银行收回,近千万人无家可归。
我国的出口贸易在危机中下降了惊人的70%,由于订单严重下降近1000万人失业,经济发展速度从两位数下跌到了7%。美国的经济危机,可以说是全球范围内的无辜者承担了所有损失。
但这场经济危机中都是受害者吗?当然不是。2008年10月,美丽国向市场注资8500亿美元,用来挽救金融业,这些钱被首先分配给了银行业、金融
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